业主委员会成立条件有哪些

成立业主委员会的条件通常包括以下几点：

1. 业主资格 ：业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主或法人业主授权的自然人代表。

2. 民事行为能力 ：成员需具有完全民事行为能力。

3. 年龄与学历 ：建议年龄在65岁以下，具有大专以上学历。

4. 个人品质 ：应遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强，并具有社会公信力。

5. 组织能力 ：需要具备一定的组织能力和必要的工作时间。

6. 健康状况 ：应具有良好的身体健康状况。

7. 信用记录 ：应具有良好的个人信用记录。

8. 无不良记录 ：没有被纳入失信被执行人名单，未受到行政处罚或追究刑事责任，也没有近亲属在物业服务企业任职。

9. 遵守规约 ：遵守国家法律法规、业主大会议事规则及管理规约，并模范履行业主义务。

10. 物业交付情况 ：物业已交付使用的建筑面积达到一定比例以上，通常是超过建筑物总面积的50%。

11. 业主同意 ：需要经过专有部分占建筑物总面积过半，且占总人数过半数的业主同意。

成立业主委员会是为了更好地管理物业，维护业主权益，因此，满足上述条件是必要的。需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体要求应参照当地的相关法规及物业管理条例

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